for Ejerforeningen Rønnevang matr.nr. 7 A Høje-Taastrup by

NAVN OG HJEMSTED:

Foreningens navn er “EJERFORENINGEN RØNNEVANG matr.nr. 7 a HøjeTaastrup by, som er beliggende på den faste ejendom matr.nr. 7 a Høje-Taastrup by, Rønnevang, ejerl. 1 — 82 incl.

Foreningens hjemsted er Høje-Taastrup Kommune.

FORMÅL:

Foreningens formål er at varetage medlemmernes ejerinteresser, såvel indadtil som udadtil, herunder at påse overholdelse af de nedenfor angivne regler om ejendommens administration m.v. Foreningen har endvidere til opgave at administrere, renholde og vedligeholde alle fællesindretninger, veje, stier, fællesledninger, fællesrum, arealer samt udvendig vedligeholdelse af bygninger, som fastsat i vedtaget ordens- og boligreglement.

MEDLEMMERNE:

Foreningens medlemmer er de til enhver tid værende ejere af ejerlejlighederne i ejendommene, og alene sådanne ejere kan være medlemmer. Alle ejere er forpligtede til at være medlemmer.

Såfremt en ejerlejlighed ejes af flere personer, udøver disse i forening de en eneejer henholdsvis tilkommende og påhvilende rettigheder og forpligtelser.

Hver ejerlejlighedsejer har brugsret til et pulterrum i kælder.

Når en ejer afhænder sin lejlighed, udtræder han pr. overtagelsesdagen som medlem af foreningen, og den nye ejer af lejligheden indtræder samtidig som medlem.

Ved et sådant ejerskifte overgår alle den oprindelige ejer påhvilende forpligtelser og rettigheder, herunder også retten til anpart i en eventuel foreningsformue eller driftsoverskud til den nye ejer.

Den nye ejer hæfter for alle den tidligere ejer påhvilende forpligtelser overfor foreningen, herunder også for skyldige driftstilskud og varmebidrag, vandafgifter m.m. hidrørende fra tiden før hans overtagelse af ejerlejligheden.

GENERALFORSAMLINGEN:

Generalforsamlingen er ejerforeningens øverste myndighed.

De af administrator eller bestyrelsen trufne afgørelser kan af ethvert medlem, hvem afgørelsen vedrører, indbringes for førstkommende generalforsamling.

Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved simpel stemmeflerhed blandt de fremmødte.

Dog kræves stemmeflerhed med 2/3 af de stemmeberettigede medlemmer til beslutninger om hel eller delvis ekstraordinær indfrielse af en på ejendommene som helhed hvilende fællesgæld, beslutning om optagelse af nye fælleslån, beslutning om væsentlig forandring af fælles bestanddele og tilbehør eller salg om væsentlige dele af disse og/eller om ændring af denne vedtægt.

Er mindre end halvdelen af de således stemmeberettigede mødt på generalforsamlingen, og mindst 2/3 af de mødte efter antal og fordelingstal stemmer for forslaget, afholdes ny generalforsamling inden 3 uger, og på denne kan forslaget vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer efter antal eller fordelingstal.

Hvert år afholdes inden udgangen af september måned ordinær generalforsamling.

Dagsorden for denne skal omfatte følgende punkter:

1. Valg af dirigent.
2. Bestyrelsen/administrator aflægger årsberetning for det senest forløbne år.
3. Forelæggelse af årsregnskab med påtegning af revisor til ejerforeningens godkendelse.
4. Forelæggelse af budget over de anslåede driftsudgifter for perioden 1. juli til 30. juni, herunder fastsættelse af fællesbidrag.
5. Valg af bestyrelse.
6. Valg af suppleanter.
7. Valg af revisor.
8. Eventuelle forslag.
9. Eventuelt.

Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når administrator eller bestyrelsen finder anledning dertil, når det til behandling af et angivet emne begæres af mindst 1/4 af foreningens medlemmer efter antal/fordelingstal, eller når en tidligere generalforsamling har besluttet det.

Generalforsamlingen indkaldes af bestyrelsen eller administrator med mindst 14 dages skriftligt varsel.

Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsorden. Generalforsamlingen skal altid afholdes i Høje-Taastrup Kommune.

Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne behandlet på generalforsamlingen. Begæring om at få et emne behandlet på den ordinære generalforsamling, ligesom fremsættelse af forslag til generalforsamlingens godkendelse må være indgivet til administrators kontor senest den forudgående 15. august.

Forslag der agtes stillet på generalforsamlingen, skal fremgå af indkaldelsen.

Administrator og revisor har uden stemmeret adgang til foreningens generalforsamlinger og kan tage ordet.

Stemmeret kan udøves af et medlems ægtefælle eller af en myndig person, som medlemmet skriftligt har givet fuldmagt dertil.

Hver ejerlejlighed har 1 stemme.

Ingen bortset fra administrator kan i henhold til fuldmagt afgive stemme for mere end 10 medlemmer.

Generalforsamlingen vælger en dirigent, der afgør om generalforsamlingen er lovlig, og som leder generalforsamlingen og afgør alle spørgsmål vedrørende sagernes behandlingsmåde, stemmeafgivning og dennes resultat.

Administrator foranlediger, at der udarbejdes referat af generalforsamlingen, og at referatet umiddelbart efter generalforsamlingen tilsendes foreningens medlemmer. Referatet underskrives af dirigenten og formanden for bestyrelsen.

BESTYRELSEN:

Generalforsamlingen vælger en bestyrelse bestående af 5 af foreningens medlemmer.

I’ bestyrelsen kan én bolig kun være repræsenteret ved 1 medlem.

Bestyrelsesmedlemmerne er valgt for 2 år. Hvert år afgår 2 henholdsvis 3 medlemmer.

Genvalg kan finde sted.

Efter den ordinære generalforsamling konstituerer bestyrelsen sig og vælger af sin midte bestyrelsens formand.

Kommer antallet af bestyrelsesmedlemmer ved afgang mellem 2 på hinanden følgende ordinære generalforsamlinger ned under 5, indtræder de valgte suppleanter i bestyrelsen. Findes ingen suppleanter, indkalder administrator til ekstraordinær generalforsamling til valg af bestyrelsesmedlemmer og suppleanter.

Generalforsamlingen vælger hvert år 2 suppleanter, der vælges for 1 år ad gangen.

Genvalg kan finde sted.

10.

Bestyrelsen har i forening med en af bestyrelsen ansat administrator ledelsen af ejerforeningens daglige anliggender. Administrator skal være advokat eller statsaut. revisor.

Det påhviler administrator at sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejerforeningens fælles anliggender, herunder betaling af fælles udgifter, tegning af sædvanlige forsikringer, renholdelse, vedligeholdelse og fornyelser i det omfang, sådanne foranstaltninger efter ejendommens karakter må anses påkrævet.

Administrator fører på bestyrelsens vegne forsvarligt regnskab over de på fællesskabets vegne afholdte udgifter og oppebårne indtægter, herunder de ejerne afkrævede bidrag til fælles udgifter.

Det påhviler medlemmer i foreningen at betale de af generalforsamlingen fastsatte bidrag til fælles udgifter. Bidraget fastsættes med godkendelse af det i henhold til 5, stk. 1 nr. 4 for generalforsamlingen fremlagte budget. Bidrag til fælles udgifter kan efter bestyrelsens valg opkræves månedsvis forud.

Administrator drager under tilsyn af revisor og bestyrelsen omsorg for opbevaring af foreningens midler på forsvarlig og rentabel måde.

Administrator skal påse overholdelse af de på ejendommen tinglyste deklarationer, foreningens bolig- og ordensreglement og i øvrigt påse, at ejerforeningens anliggender varetages på forsvarlig måde.

11.

Bestyrelsesmøde indkaldes af administrator, formanden eller, i hans forfald, næstformanden, så ofte anledning findes at foreligge, samt når 2 medlemmer af bestyrelsen begærer det.

Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når formanden eller næstformanden og yderligere mindst 2 medlemmer er tilstede.

Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed.

Står stemmerne lige, gør formanden eller i hans forfald næstformandens stemme udslaget.

I bestyrelsens autoriserede protokol optages en kort beretning om forhandlingerne. Beretningen underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet. Snarest derefter forelægges protokollen de fraværende på følgende bestyrelsesmøde til eventuel tiltrædelse og påtegning om, at det protokollerede er set.

TEGNINGSRET:

12.

Ejerforeningen forpligtes ved underskrift af formanden eller næstformanden i forening med t andet medlem af bestyrelsen.

REVISION:

13.

Ejerforeningens regnskab revideres af en statsautoriseret revisor eller registreret revisor, som vælges af generalforsamlingen.

Revisor har adgang til at efterse alle regnskabsbøger og beholdninger og kan fordre enhver oplysning, som han finder af betydning for udførelsen af sit hverv.

Der føres en revisionsprotokol. I forbindelse med sin beretning om revision af et årsregnskab, skal revisor angive hvorvidt han finder forretningsgangen betryggende.

Hver gang indførsel i revisionsprotokollen er sket, skal denne fremlægges på førstkommende bestyrelsesmøde, og de tilstedeværende medlemmer af bestyrelsen skal ved deres underskrift bekræfte, at de har gjort sig bekendt med indførelsen.

ÅRSREGNSKAB:

14.

Foreningens regnskabsår er 1. juli til 30. juni.

Det vedtagne regnskab underskrives af bestyrelsen og påtegnes af revisor.

Budgettet skal indeholde alle påregnelige normale driftsudgifter for regnskabsåret. Ved budgettets udfærdigelse vil der også være at afsætte sådanne ekstraordinære udgifter, som kan forudses at ville medgå til afholdelse af påkrævede ekstraordinære reparationer, i det omfang udgifterne ikke kan forventes dækket af den eventuelle grundfond (jfr. 15) eller af et eventuelt driftsoverskud.

GRUNDFOND:

15.

Når det begæres af mindst 1/4 af ejerforeningens medlemmer efter fordelingstal skal der til bestridelse af de fælles udgifter til vedligeholdelse og forbedringer oprettes en opsparing, hvortil ejerne årligt skal bidrage med maksimalt 10 % af det årlige, ordinære fællesbidrag, indtil opsparingens størrelse svarer til det seneste års budgetterede, ordinære fællesbidrag. Den enkelte ejer kan ikke disponere over denne opsparing (grundfond).

Beslutningen om benyttelse af opsparingen træffes på en generalforsamling. Herudover kan generalforsamlingen med almindeligt flertal efter fordelingstal beslutte yderligere opsparing i nødvendigt omfang til konkrete større vedligeholdelsesarbejder.

VARMEFORSYNING:

16.

Forsyning af varme sker fra Høje-Taastrup Fjernvarme A.m.b.a.

Fordelingen af udgifterne til ejendommens forsyning med varme og varmt vand mellem ejerlejlighedsejerne sker efter de hidtil gældende principper på grundlag af de enkelte ejerlejligheders forbrug i henhold til de i lejlighederne opsatte fordelingsmålere. Ejerlejlighedsejerne er pligtige at betale for forbrug, herunder aconto varmebidrag efter opkrævninger i et af bestyrelsen fastsatte rater.

Medlemmer af ejerlejlighedsforeningen er pligtige til at respektere de til enhver tid gældende regler for forbrugere af varme og varmt vand fra Høje-Taastrup Fjernvarme

A.m.b.a.

Alle udgifter til vedligeholdelse af det fælles fjernvarmeanlæg, bortset fra installationerne i de enkelte ejerlejligheder, pålignes samtlige ejere gennem varmeregnskabet eller driftsregnskabet.

ALTANER:

16 a

Det tillades, at ejere af ejerlejligheder beliggende på 1. og 2. sal opfører altaner efter ejerforeningens bestyrelses forudgående godkendelse og opnåelse af bygningsmyndighedens byggetilladelse samt i overensstemmelse med deklaration, tinglyst på ejendommens hovedblad i tingbogen. Nærmere regler vedrørende vedligeholdelse m.v.

fastsættes i ejerforeningens husorden.

HUNDEHOLD:

S 16 b.

Hunde i lejligheden, der henhører under betegnelsen kamphunde/muskelhunde, er ikke tilladt. Det gælder følgende racer eller krydsninger heraf: Pitbull, Tosa, Amerikansk Staffordshire Terrier, Staffordshire Bullterrier, Bullterrier, Pitbullterrier og Amerikansk Bulldog. I tvivlstilfælde kontaktes Dansk Kennelklub.

SIKKERHED:

17.

I det omfang nærværende vedtægt ikke udtrykkeligt anfører andet, skal Normalvedtægt for ejerforening, jfr. lovbekendtgørelse nr. 124 af 16. marts 1976 være gældende, jfr. 7 i lov om ejerlejligheder.

Ejerlejlighedsejerne er pligtige at respektere det til enhver tid ved simpel flertalsbeslutning vedtagne ordens- og boligreglement for bebyggelsen.

Nærværende vedtægt træder i stedet for tidligere på ejerforeningens ejendom i tingbogen tinglyste vedtægter.

Vedtægterne respekterer dog og gentager tidligere tinglyst deklaration, som er tinglyst pantstiftende med kr. 15.000,00 i ejerlejlighederne nr. 1-66 og kr. 1.000,00 i ejerlejlighederne nr. 67-82. Dette pant skal have 1. prioritetspanteret i hver ejerlejlighed.

Udover den i tidligere tinglyste vedtægter allerede tinglyste sikkerhed på kr. 15.000 i hver beboelsesejerlejlighed og kr. 1.000 i kælderejerlejlighederne, bestemmes det her-

– 1 1 –

ved, at der i hver af ejerlejlighederne nr. 1-66 yderligere tinglyses pant stort kr. 28.000, der respekterer tidligere tinglyste pantstiftende vedtægter og som derfor fremover skal have 2. prioritets panteret i hver ejerlejlighed.

Nærværende vedtægtsbestemmelse begæres tinglyst som pantstiftende for ejerlejlighederne nr. 1-66 afmatr.nr. 7 a Høje-Taastrup By, Rønnevang.

FLYTTEGEBYR:

18.

Ved ethvert ejerskifte og ved enhver udlejning af en ejerlejlighed efter 1. oktober 2006, skal ejeren til ejerforeningen betale et gebyr på 1.000 kr., der indsættes på ejerforeningens driftskonto. Ejerforeningens bestyrelse bemyndiges til at ændre dette beløb, idet forhøjelser dog ikke kan overstige, hvad der ville følge af det af Danmarks Statistik offentliggjorte nettoprisindeks, hvor oktober 2006-indeks lægges til grund for beregningen af en eventuel forhøjelse.

Nærværende vedtægt begæres tinglyst servitut- og pantstiftende på ejerlejlighederne nr. 1-82 afmatr.nr. 7 A Høje-Taastrup By, Rønnevang.

Således vedtaget på ejerforeningens generalforsamlinger den 1971, 25. september

1991, 18. juni 1997, 8. maj 2001, 17. oktober 2006 og 30. september 2009.

12 –

Advokatfirmaet Ternstrøm

Møderetfor Højesteret

Hovedgaden 423 • Postbox 19 • 2640 Hedehusene • Tlf 46 56 OO 65 • Giro 5 06 66 46 • Fax 46 59 00 66 • e-mail NQ_UT@post10.tele.dk

Uno Ternstrøm advokat (H) Mette Ternstrøm advokat Steen Ternstrøm advokat

J.nr. 135/90 UT/la	Anmelder: Advokatfirmaet Ternstrøm
Matr.nr. 7 a Høje-Taastrup by, Rønnevang	Hovedgaden 423
Ejerlejlighed nr. 9-24 incl.	2640 Hedehusene
nr. 31-42 incl.	Tlf. 46 56 0065

nr. 51-66 incl.

Beliggende: Rønnevangshusene 53-73 (ulige numre.)

ORIGINAL

DOKUMENT OM ALTANER

Høje-Taastrup kommune har meddelt principiel tilladelse til at der opføres en altan på hver af de nedennævnte ejendommen matr.nr. 7 a Høje-Taastrup by, Rønnevang ejerlejligheds nr. 9-24, nr. 31-42 og nr. 51-66 for lejligheder beliggende i 1. og 2. sals højde og på følgende betingelser:

1.

Omfang og placering.

l) Der må af de enkelte ejerlejlighedsejere til hver af de ovennævnte ejerlejligheder opføres én altan med dimension: længde 6,1 m x dybde 1,5 m.

Frontplade skal være pulverlakeret aluminiumsplade med 45 ⁰ profilering og farven

skal være cremehvid. Håndliste i ellipseformet aluminium. Ballustre skal være rektangulære aluminiumsprofiler. Bunden skal være fiberbeton. Bærende system i varmeforzinket stål.

2. Uanset om der foreligger tilladelse til sammenlægning af lejligheder, der er omfattet af deklarationen, skal altaner fortsat opfylde de i deklarationen fastsatte krav til hver af de oprindelige lejligheder.
3. Inden opsætningen af altan skal ejerlejlighedsejeren sørge for indhentelse af godkendelse fra Ejerforeningen Rønnevang matr.nr. 7 A Høje-Taastrup, idet ejerforeningen sørger for indhentelse af byggetilladelse fra Høje-Taastrup Kommune.

2.

Opbygning og fremtræden:

1. Altaner skal opsættes separat og opbygges så de fremtræder som anført i vedhæftede bilag:

Tegning nr. 03.01D, facader (side 1-7)

Tegning nr. 03.02A, produktionstegninger (side 1-7)

Tegning nr. 03.03, altandøre (side 1-4)

Tegning nr. 1133, altanbund (side 1-2 og 11-12)

2. Afløb skal føres til eksisterende nedløbsrør.
3. Altankasser må kun opsættes som indvendige altankasser. Markiser skal opsættes i overensstemmelse med ejerforeningens ordens- og boligreglement.

Forholdet til ejerforeningen Rønnevang matr.nr. 7 A Høje-Taastrup, ordensbestemmelser m.v.

1. Vedligeholdelse ud- og indvendigt af en opsat altan, påhviler den enkelte ejer, idet ejerforeningens til enhver tid gældende vedtægters bestemmelser herom skal overholdes.
2. Ejerforeningens til enhver tid gældende ordens- og boligreglement skal overholdes.

– 2 –

4.

Påtaleret, dispensation m.v.

1. Påtaleret i henhold til nærværende deklaration har hver for sig ejerforeningen Rønnevang matr.nr. 7 A Høje-Taastrup samt byrådet i Høje-Taastrup Kommune. Kommunens påtaleret udøves gennem Ejerforeningen Rønnevang matr.nr. 7 A Høje-Taastrup, der overfor kommunen er ansvarlig for deklarationens overholdelse.
2. Overtrædes deklarationens bestemmelser og bringes forholdene ikke efter udløbet af en påkravsfrist i orden, kan Ejerforeningen Rønnevang matr.nr. 7 A Høje-Taastrup som påtaleberettiget lade de nødvendige arbejder udføre for den ansvarlige ejerlejlighedsejers regning.

5.	Tinglysning m.v.

1. Nærværende deklaration begæres tinglyst på ovennævnte matr.nr. 7 A Høje-Taastrup By, Rønnevang, ejerlejlighed nr. 9-24, nr. 31-42 og nr. 51-66 med prioritet forud for pantegæld, servitutter og hæftelser, jfr. byggelovens 27.
2. Deklarationen kan ikke aflyses uden samtykke fra byrådet i Høje-Taastrup Kommune.
3. Deklarationen er ildce omfattet af planlovens 42.

Høje-Taastrup byråd,

bor mesz^zcn

– 3 –

Side : 4

* Retten i Taastrup Akt . nr. .

Ä 577

Påtegning på byrde

Vedrørende matr . nr. 7 A Ej erlej . 9, Høje Taastrup By, Rønnevang

Ej endomsej er: Lis Birgit Jensen

Lyst første gang den: 17. 01.2003 under nr. Senest ændret den 17.01.2003 under nr.

1361 1361

Lyst på matr. nr. 7 -a Høje Taastrup by, Rønnevang, 9-24, 31-42 samt 51-66.

Retten i Taastrup den 29. 01.2003

Lilian J spersen